一、政府投資項目

        對于政府投資建設(shè)的社會公益性項目、公共基礎(chǔ)設(shè)施項目和環(huán)境保護等項目，除上述各項內(nèi)容外，陜西可行性研究報告的內(nèi)容還應(yīng)包括：

        (1)政府投資的必要性；

        (2)項目實施代建制方案；

        (3)政府投資的投資方式。對采用資本金注入方式的項目，要分析出資人代表的情況；

        (4)對沒有營業(yè)收入或收入不足以彌補運營成本的公益性項目，要從項目運營的財務(wù)可持續(xù)性角度，分析、研究政府提供補貼的方式和數(shù)額。

        (5) PPP項目應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，在滿足項目目標和基準收益的前提下，推算政府介入的條件和給予的優(yōu)惠等。

        二、不同行業(yè)項目

        (1)水利水電項目需要重點研究：水利水電資源的開發(fā)利用條件，水文、氣象、工程地質(zhì)條件，壩型與樞紐布置，庫區(qū)淹沒與移民安置等；項目經(jīng)濟評價以經(jīng)濟分析為主，財務(wù)分析為輔。

        水利水電項目的主要工程方案是主要建筑物方案。

        (2)交通運輸項目需要重點研究：項目對經(jīng)濟和社會發(fā)展、區(qū)域綜合運輸網(wǎng)布局、路網(wǎng)布局等方面的作用和意義；研究運量、線路方案，建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標準，建筑工程方案等：項目經(jīng)濟評價以經(jīng)濟分析為主，財務(wù)分析為輔。社會評價是交通運輸項目的重點內(nèi)容之一。項目站線選擇應(yīng)充分考慮搬遷和移民安置等，應(yīng)作為重點內(nèi)容研究和論述。

        (3)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目需要重點研究：市場分析，建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，原材料供應(yīng)等。項目經(jīng)濟評價一般分項目層和經(jīng)營層兩個層次，項目層次評價以經(jīng)濟分析為主，財務(wù)分析為輔，經(jīng)營層次評價只進行財務(wù)分析。

        (4)文教衛(wèi)生項目需要重點研究：根據(jù)項目的服務(wù)范圍，確定項目的建設(shè)規(guī)模；依據(jù)項目的功能定位，比較選擇適宜的建筑方案、主要設(shè)備和器械；項目經(jīng)濟評價以經(jīng)濟分析為主，常用的方法有最小成本分析、經(jīng)濟費用效果分析等。

        (5)資源開發(fā)項目需要重點研究資源開發(fā)利用的條件，包括資源開發(fā)的合理性、擬開發(fā)資源的可利用量、自然品質(zhì)、賦存條件和開發(fā)價值；分析項目是否符合資源總體開發(fā)規(guī)劃的要求，是否符合資源綜合利用、可持續(xù)發(fā)展的要求，是否符合保護生態(tài)環(huán)境的有關(guān)規(guī)定。

        (6)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共建設(shè)項目和房地產(chǎn)項目

        這類項目具有很強的政府主導(dǎo)性，大部分屬于政府投資，符合政府投資項目的特點。該類項目主要強調(diào)社會服務(wù)功能，分析的重點是社會需求與服務(wù)，強調(diào)投資效果分析，經(jīng)濟分析的重點強調(diào)費用效果佳，以及財務(wù)的可持續(xù)性分析。

        公共建設(shè)項目比較適合PPP模式，采用PPP方式建設(shè)時，應(yīng)按照PPP項目的特點編制可行性研究報告。

        商品房項目完全由市場主導(dǎo)，與一般工業(yè)類項目一樣，項目研究的重點在于取得較好的地塊和容積率。經(jīng)適房項目不完全由市場主導(dǎo)，研究的重點在于取得較好的地塊和容積率并有較好的設(shè)計方案，滿足政府和客戶的需求。項目不以追求盈利為目的。